闵行莘庄一般类装修先报建再施工，100万限额以下小型建设工程报建指南

admin 报建百科 2024-05-07 203 13

在莘庄镇镇域范围内，总投资额在100万元以下的建设工程（包括新建、改建、扩建的建设工程，装饰装修、维修养护涉及的房屋、市政、水务、绿化、民防以及拆除工程、土方工程等），需要到莘庄镇规划生态办进行上报。

本办法所称的建设工程仅指一般类建设工程，是指不涉及建筑主体和承重结构变动、不改变建筑原有使用功能、不变动消防设施、不涉及房屋立面改动以及其他可能影响公民生命财产安全和公共利益的装饰装修活动。

Q1：涉及功能调整的怎么办？

根据沪住建规范〔2020〕3 号文要求，涉及功能调整的，并经市、区政府书面认定，需要列入建筑装饰装修工程的。

Q2：建设主体性质不一样，投资额也不一样，申报途径有什么不同？

1.对使用镇财政、集体资金的单位：100万以下均实行审批制；

2.使用其他资金的社会上企业：30万以下实行合同备案制，30万以上（含30万）100以下实行审批制。

Q3：合同备案制和审批制的流程是怎样的？

1.合同备案制的流程：合同备案、质量安全监督。

2.审批制的流程：立项（仅限于使用镇财政、集体资金的单位）、报建、承发包（仅限于使用镇财政、集体资金的单位）、施工许可、质量安全监督、竣工验收。

Q4：合同备案制和审批制需要准备什么资料？

1.合同备案制：建设单位营业执照，法人和经办人身份证，房屋租赁合同及房屋产权证，施工单位营业执照、资质证书使用件和安全生产许可证使用件，施工合同、图纸和总报价等其他有效文件，以上材料均需加盖公章；

建设主体上报资料，审核通过后确认现场无误的，发放回执单，同时规划生态办会对工程实施全过程进行质量安全监督。

2.审批制：根据不同的阶段需要提交不同的资料，具体如下：

立项（仅限于使用镇财政、集体资金的单位）：立项会签单，法人证书，房产证，投资概预算，设计图纸等其他有效文件，以上材料均需加盖公章。

报建：报建备案表（登录闵行区公共资源交易网进行网上申报），立项会签单或者决议书，法人证书或营业执照，法人授权书及身份证件，房屋租赁合同及房屋产权证，投资概预算，设计图纸等其他有效文件，以上材料均需加盖公章；

承发包：招标信息表，项目基本情况表，法人授权书，项目预算，图纸，立项会签单，报建表，建设单位营业执照，标书等其他有效文件，以上材料均需加盖公章；

施工许可：施工许可备案表（登录闵行区公共资源交易网进行网上申报），中标通知书（仅限于使用镇财政、集体资金的单位），施工合同、施工单位营业执照、资质证书使用件、安全生产许可证使用件，项目经理证和安全员证，施工人员名册，施工总包单位开设的外来从业者工资发放账户证明等其他有效文件，以上材料均需加盖公章；

建设主体上报资料，审核通过后确认现场无误的，核发施工许可证，同时规划生态办会对工程实施全过程进行质量安全监督。

竣工验收：竣工验收报告，工程款支付证明，工程质量保修书等其他有效文件，以上材料均需加盖公章；

常见问题解答：

Q1：营业执照还没办出来怎么办？

可以先使用莘庄市场监督管理所（闵行区疏影路677号）核名单的结果，同时抓紧时间办理营业执照。

Q2：个体户没有公章怎么办？

法人签字，按手印。

Q3：总报价是指施工的报价吗？

总报价是指小型建设工程的总投资（其中还包括甲供材料费，空调和消防的费用）。

Q4：施工单位的资质证书使用件和安全生产许可证使用件如何获取？

获取使用件的方式：施工单位用法人一证通登录上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站，将项目的名称和时间输入后即可生成，确保一证一用，防止一证多用。

Q5：外地的施工单位可以承接小型建设工程吗？