上海厂房新建项目报批报建全流程详解

厂房新建项目报批报建全流程详解

环境影响评价 
对于实行审批制或核准制的项目，项目单位在向国土房管部门申请用地预审时，可同时向环保部门提交环境影响报告文件。对于铁路、交通等建设项目，经有审批权的环保部门同意，可以在初步设计完成前提交环境影响报告文件。

对于实行备案制的项目，项目单位可在建设项目开工前向环保部门提交环境影响报告文件。

申领建设用地规划许可证 
项目单位需持项目批准（或核准、备案）文件和用地预审意见，向规划部门提出建设用地规划许可申请。规划部门将依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积和允许建设的范围，并核发建设用地规划许可证，提供规划条件。

实施土地或房屋征收 
建设项目用地经有审批权的人民政府批准后，由国土房管部门依法发布农村集体土地征收或国有土地使用权收回公告。涉及国有土地上房屋征收的，依法核发房屋征收决定并予以公告。项目单位应协助国土房管部门依法实施农村集体土地征收或国有土地使用权收回以及房屋拆迁补偿安置工作，办结农用地转用、土地征收和房屋拆迁补偿安置手续。

供应建设用地 
项目单位需向国土房管部门申请办理国有建设用地划拨手续，依照规定缴纳有关税费，领取国有建设用地划拨决定书和建设用地批准书。

办理土地登记 
项目单位凭建设用地批准书和国有建设用地划拨决定书，依法向国土房管部门申请土地登记，领取国有土地使用证。